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福州七县市及平潭房价虚高 楼市泡沫惹人忧(图)

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发表于 2012-5-24 16:50:10 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
福州七县市及平潭房价虚高 楼市泡沫惹人忧(图)
http://news.fznews.com.cn    2012-5-24 16:11:24   来源:东南网  
  东南网5月24日讯(记者黄惇亮 林晨昱)随着2010年10月福州“限购令”推出,去年3月“榕十一条”出台,福州七县市及平潭房价直线上窜,“房价虚高”成为近期百姓的热议话题,被推上风头浪尖。
  房价虚高“快跑”惹人忧
  “限购令”出台至今,福州市区楼市一派低迷。相反,福州七县市及平潭由于楼盘均价普遍低于市区且不受“限购令”限制,吸引了很多地产投资商先后流入,房价上涨势头强劲,尤其是福清地区。记者了解到,福清金辉华府尊城均价已达到13900元/平方米,中联天域达到12000元/平方米,美景印象达到13000元/平方米,中联·江滨御景也达到11000元/平方米。
  不单是福清,闽侯、连江、平潭、长乐等非限购地区的房价也急剧上涨。闽侯由于靠近福州,各大品牌地产商早已进驻开发带动房价大涨,连江龙宾新界和日出东方海韵均价也达到九千多元/平方米。长乐万业锦江城每平方米均价超过九千元,建发皇庭丹郡、皇庭美域已达到一万元/平方米以上。平潭房价也从每平方米四五千元涨到每平方米一万多元,特别是临海、视野开阔等条件优越的楼盘,每平方米均价已逼近2万元。但随着人们生活水平的提高,商品房需求量大幅上升,给开发商带来巨大的市场,无论房价多高,都会有人问津。但是,房价的无序会导致巨大的社会问题,房价的虚高“快跑”不禁让人忧心忡忡。

福州“限购令”成“催化剂”
  福州“限购令”中规定:本市行政区域内户籍居民同一购房家庭,只能在本市五城区新购买一套商品住房。而闽侯等七县市及平潭则不包含在“五城区”内。于是处于市区成交困局的开发商纷纷转战福州周边地区,从而使七县市及平潭房价出现异常上涨,随着开发商加快在福州县市地区的布局,房价猛增的态势还将持续。
  福州七县及平潭楼市成交量大幅增加,这与该区域消费者的高需求量有关。此外,与“限购令”的实施也有一定关系,福建龙旺地产营销总监王锋表示,福州属于三线城市,“限购令”是由从一线中心发达城市开始,慢慢向二、三线城市铺展开来。对于楼市“限购令”政策,中央gov-ern-ment有严格的把控,目前福建增加限购范围城市还比较有限,福州七县及平潭地区尚未有新的“限购令”出台。
  投机买房、二次置业为另一主因
  据悉,许多购房者买房并不是为了居住,而是为了增值,是为了炒房变现,在投机中获取暴利,这是导致福州县市地区房价一路“高歌猛进”的重要原因之一。
  房产专家瑞杰机构董事长陈久杰告诉记者,在福州拥有房产的七县和平潭消费者有很多,“限购”后,这些雄厚的民间资本通向市区楼市的渠道被堵,在福州市区很难进行二次置业的情况下,就使得七县及平潭消费者的群体回流,欲在福州市区周边寻求房源,甚至别墅也成为了“抢手货”,这就是潜在购买力的回归。与七县及平潭相比,福州的房价相对更高,部分客户群被迫选择福州周边的区域购房,来满足自身需求。再加上当地居民和乡镇居民本身的置业需求,七县及平潭的整体需求就大大提升了,致使楼市成交量大增,这又反过来带动房价上涨。

福州与周边县市“同城化”建设为辅因
  此外,福州周边地区的城市规划政策也起到一定程度上的推动作用。
  记者获悉,去年初,福州市出台“十二五”规划,福州市将推进周边县(市)“同城化”发展,未来福州城区将扩大0.5倍,福清、长乐、闽侯、连江等周边县(市)与福州中心城区联系更为紧密,而平潭作为“海西战略”的重要组成,也在快速建设发展中。
  同时,福州各县市也在大力招商城市综合体项目,商业也带动周边楼盘房价。
  楼市泡沫须重视调控政策需坚持
  众所周知,一个地区房价水平应该与该地区经济、收入水平保持一致。业内人士认为,目前七县市及平潭房价已经虚高,房价购买比已经远超当地普通百姓平均收入,楼市泡沫越吹越大,一旦泡沫被撑破,后果将不堪设想,这值得大家警惕。假如房价持续高涨,地方gov-ern-ment在保障房建设上没有及时跟上,必然会对中低收入居民家庭改善住房造成较大影响。有关部门必须健全与完善房地产各项管理制度,来控制房价的“跟风”猛涨,维护社会稳定和谐发展。
  据悉,近期召开的国务院常务会议上提出,要坚持房地产调控政策不动摇,避免出现反复,并增加普通商品住房供给。*屏蔽字眼*指出,要稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给,继续推进保障性安居工程建设,促进房地产市场平稳健康发展。

 楼主| 发表于 2012-5-24 16:55:08 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
业内人士“直言不讳”地指出:房价虚高影响社会稳定和社会发展!
发表于 2012-5-24 17:19:55 | 显示全部楼层 来自 中国广东河源来自: 中国广东河源
房价虚高根在天朝,平常老百姓很无奈。
发表于 2012-5-24 17:25:13 | 显示全部楼层 来自 丹麦来自: 丹麦
对百姓下手就该狠一点
发表于 2012-5-24 17:25:59 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
{:soso_e141:}没有见到降价,就算降价也买不起
发表于 2012-5-24 17:42:14 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
刚刚看到一个新闻,厦门的房价收入比是全国的第2名,福州是第6名。深圳第1,然后是上海、北京、广州等城市。
发表于 2012-5-24 17:55:14 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
不为房子活
发表于 2012-5-24 18:02:23 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
本帖最后由 信风舞步 于 2012-5-24 18:08 编辑

一套房为了自住,二套房为了增值,这本身就是无可厚非的,这在全世界都是这样,相对国外,这更保值,因为所有权是永久的,房地产在英语意思是真正财产,国外也是热衷把房子土地作为增值的投资手段

在物价暴涨,人民币贬值的今天,你可以找出一个让老百姓值得投资的渠道不?放银行,跑不赢物价,放贷怕人跑了,投资怕亏本,人家国外有完善福利的制度,你让天朝百姓,老了何所依?

人人都知道房价贵,但是大家拼命咬牙,谁都知道天朝经济怎么样,爆了大家一起完蛋,你以为房价爆了,经济就可以良性了?现在大家都得过且过,为了一个可以奋斗的目标而已。。。经济已经被绑架了,今年经济如何,大家都很清楚,长乐人勒紧裤腰带过日子不在少数吧,今年能分红的可不多


所谓的调控,不过为了捞政治资本而已,房价降了,进了银行的口袋,可以不这么坑爹不?
想要房价跌了,一是下决心建经适房,别跟我说廉租房,中国人不喜欢租房。。不过地方gov-ern-ment可不乐意
二是,让小产权房漂白,这点中央可不高兴

三是,放开农村自建房,这点有关部门可不高兴
发表于 2012-5-24 19:15:47 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
降不下来了
发表于 2012-5-24 20:16:31 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
{:soso_e197:}
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