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突破最高限价!竞配建重现!长乐4幅宅地拍出19.47亿!

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发表于 2019-3-29 15:55:04 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州

3月29日,大福州土拍市场罕 见上演双城土拍战。福州、长乐两个热门区域的土拍同天举行,引发普遍关注。
  3月29日,大福州土拍市场罕 见上演双城土拍战。福州、长乐两个热门区域的土拍同天举行,引发普遍关注。其中,长乐是今年首场土拍,集中出让4幅商住用地,另外1幅商住用地取消出让。
  长乐4幅宅地拍出19.47亿!
  最高成交楼面价9018元/平!
  今早长乐2019年首场土拍,成功出让4幅商住用地。本次土拍吸引了包括金科、申远、龙湖、中发、中海、中茵、润锦(世茂)在内的数十家开发商到场参拍。最终,整场土拍共持续约2.5小时,4幅商住用地全部成功出让,03号地块由于报名人数不足,取消出让,成交总价达到19.47亿!最高成交楼面价9018元/平。

  开门红!
  中发拿下长乐首占宅地!
  首先进行拍卖的是长乐2019拍-1号(长乐首占新区广场南路东侧地块),总面积14454平(约21.68亩),起始价2.05亿、最高限价3.075亿,容积率2.5,土地用途为商住用地。该地块因位置相对较好,周边配套相对完善,受到多家开发商青睐。最终,福州中发地产以3.075亿并配建10350平住宅,拿下长乐2019年土拍开门红,预估楼面价约8509.76元/平。

  该地块须建设2890平的商业店面,按13080元/平销售,由指定村集体购买;自取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

  世茂连下长乐两地
  入手吴航及营前宅地
  世茂地产在今日福州及长乐土地竞拍中均有不俗表现,在长乐土拍现场,首先以1.6亿竞得长乐2019拍-2号(长乐吴航西关村机场高速南侧地块),楼面价约8566.23元/平。该地块总面积8490平(约12.74亩),容积率2.2,土地用途为商住用地。

  地块须建设930平的商业店面,按12220元/平销售,由指定村集体购买。地块须建设930平的商业店面,按12220元/平销售,由指定村集体购买;自取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;项目建设应符合一星级绿色建筑标准。自取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

  此后 ,世茂再接再厉地产拿下长乐营前潜力型宅地——长乐2019拍-4号(长乐营前街道港西路西侧地块)。该地块总面积17095平(约25.64亩),世茂以2.775亿并配建6300平竞得,楼面价约9018.23元/平,是本次长乐土拍中,成交楼面价最高的地块!容积率1.8,土地用途为商住用地。

  该地块地处营前江边,周边正是大力发展的区域,地块价值潜力较大。自取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

  长乐再添优质住宅项目
  融宸壕掷12.02亿夺航城巨幅宅地
  长乐2019拍-5号(长乐航城街道西洋南路东侧地块),面积188.61亩,土地用途为商住用地,由福建融宸投资以12.02亿竞得,楼面价约4552.21元/平。

  地块须建84000平安置房,其中A1地块配建安置型商品房75000平、安置型营业性用房4000平,B1地块配建营业性用房5000平。安置型商品房以7493元/平回购,A1地块的安置型营业性用房以19495元/平回购,B1地块的安置型营业性用房以25237元/平回购;地块中的道路用地(江莲路及A2、A3和A4之间的区间路)和广场用地由政府建设;自取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

  长乐土拍规则出现新变化!
  未来或逐渐放松地价限制?
  值得注意的是,从本次长乐土拍的规则上,可以看出土地市场调控的趋势。本次长乐土拍的5幅地块均设置了最高限价,且均需限售五年。但是相比去年,长乐土拍取消了摇号的要求,而是达到最高限价后采取竞配建回购住宅的模式。

  众所周知,“限地价、竞配建回购住宅面积”的规则,主要在2017年流行于大福州土拍中,因2016年下半年开始,土地市场逐渐火热,2017年出现多幅地块地价涨幅过大的局面,因此2017年开始逐步对土拍进行一定限制,防止地价过快上涨。截止目前为止,大福州土拍中采取过竞回购面积、竞无偿配建、熔断、摇号等多种手段,而相对来说,竞回购面积是最温和的限制方式,不仅有利于对地价进行一定限制,也能给开发商一定程度的让利,激活开发商拿地热情。
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发表于 2019-3-29 16:14:43 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
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发表于 2019-3-29 16:20:45 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
谁比烟花寂寞 发表于 2019-3-29 16:14
多拍卖些,增加财政收入,也能遏制房价过快增长!

最后财政收入大部分都是落入福州市手里
发表于 2019-3-29 16:23:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国福建来自: 中国福建
恭喜政府财政收入又增加啊
发表于 2019-3-29 16:24:39 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
长乐2019拍-5号(长乐航城街道西洋南路东侧地块)之前还听说有开发商提出离殡仪馆太近不接,除非搬迁殡仪馆。还如此顺利拍出了。
发表于 2019-3-29 16:26:49 | 显示全部楼层 来自 中国福建来自: 中国福建
滨江望郡旁边那个不错。学区房。这楼面价以后新房都不会低于2万了。
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发表于 2019-3-29 16:52:01 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
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发表于 2019-3-29 16:59:06 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
本帖最后由 色影无忌 于 2019-3-29 17:00 编辑
谁比烟花寂寞 发表于 2019-3-29 16:52
那北山火葬场会搬迁哪里?实话说放这里也不妥,对首占 航城 鹤上北山都很近。当然对航城上湖这片区影响最 ...

不会动也动不了,在东南网的直通屏山有看到网友的诉求,回复是只会翻新升级,再说翻新升级好像也就近三五年的事。
发表于 2019-3-29 17:00:19 | 显示全部楼层 来自 中国福建来自: 中国福建
等土地卖差不多时就该房产税出场了。
发表于 2019-3-29 17:09:16 | 显示全部楼层 来自 中国福建福州来自: 中国福建福州
本帖最后由 色影无忌 于 2019-3-29 17:10 编辑
谁比烟花寂寞 发表于 2019-3-29 16:52
那北山火葬场会搬迁哪里?实话说放这里也不妥,对首占 航城 鹤上北山都很近。当然对航城上湖这片区影响最 ...

百度只找到人民网的地方领导留意板的,可能是记错了不是东南网直通屏山看到的,印象中和之前看到的内容不一样
http://liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=5049524
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