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长乐区2019年第四场土拍公告,安商房地块不限售

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发表于 2019-8-6 12:34:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

原创: 都教授说房  

今日上午,长乐区自然资源和规划局发布《关于2019年第四次拍卖出让国有建设用地使用权的公告》。将于8月29日上午进行今年第四场土拍会,本次出让三幅地块。具体如下:

长乐2019拍-13号地块,位于吴航街道东关东鹤路东北侧,占地面积61494㎡(约92.2亩),土地用途为商住用地,土地使用年限为住宅70年、商业40年,容积率2.0,起拍楼面价3496元/㎡。该地块可建住宅均为安置型商品房,按照9586元/㎡回购。地块内有11栋保留历史建筑需要进行修缮。

长乐2019拍-14号地块,位于吴航街道东关东鹤路东北侧,占地面积19603㎡(约29.4亩),土地用途为商服、社会停车场用地,土地使用年限为商业40年、停车场50年,容积率2.0,起拍楼面价4024元/㎡。该地块配建6904㎡商业,由指定村集体按12307元/㎡回购。


长乐2019拍-15号地块,位于营前街道营滨路东侧、场南路北侧,占地面积25016㎡(约37.5亩),土地用途为商住用地,土地使用年限为住宅70年、商业40年,容积率2.3,起拍楼面价7300元/㎡。该地块所建住宅限售五年。



上述三幅地块分别位于东关和营前,出让方式依然为“限地价、控房价、竞配建”,达到上限价后竞配建面积。2019拍-15号地块隔壁的2019拍-4号今年3月29日由世茂以上限价2.77亿加竞配建6300㎡竞得。鉴于上次的起拍楼面价偏低,本次起拍价有所提高。

目前安置型商品房虽然已经大量上市,但是对于安置型商品房项目中的安置房部分,是否也受限售政策影响尚未有明确的文件对外公布。但是,长乐区和五区普遍限售不同,长乐的限售是在土拍公告中逐盘约定,也就是说,土地出让时规定有限售条款的,今后楼盘销售以后,购房人再出售二手房才会收到限售制约。

而从此次长乐区土拍公告来看,至少在长乐区内,安置型商品房还是和传统安置房一样,不受限售影响。只针对纯商品房地块进行限售五年的约定。在过去的两年中,长乐房价虽然在撤市设区的**下进行了一**幅补涨,可是补涨之后,如今在高点上买新房需要被限售五年,买了期房想要再转手就是七八年以后的事情了,长乐区的限售年限可远比福州五区要长。

发表于 2019-8-6 12:50:49 来自手机 | 显示全部楼层
东鹤路今年发飙了!
发表于 2019-8-6 12:56:44 | 显示全部楼层

那山区地段发飙个鬼,还不是长乐价格洼地
发表于 2019-8-6 13:13:45 来自手机 | 显示全部楼层
来自大海 发表于 2019-8-6 12:56
那山区地段发飙个鬼,还不是长乐价格洼地

价格低不好吗?长乐区人民难道希望房价高?而且这里生活配套完善,学校、公园、商业、道路交通、地铁一应俱全。非要去比房价高低有何意义,房子是用来住的,只要配套完善,性价比高,而且空气质量好,正是长乐人民所希望的。我说的发飙不是说它价格会涨,而是说今年已经集中出让东鹤路四块土地,加上去年年底的“南山悦玺”,目前有五块土地出让建商业住宅、市场、停车场等。
发表于 2019-8-6 13:14:49 | 显示全部楼层
谁比烟花寂寞 发表于 2019-8-6 13:13
价格低不好吗?长乐区人民难道希望房价高?而且这里生活配套完善,学校、公园、商业、道路交通、地铁一应 ...

我记得是个菜市场商业吧
发表于 2019-8-6 13:17:48 来自手机 | 显示全部楼层
来自大海 发表于 2019-8-6 12:56
那山区地段发飙个鬼,还不是长乐价格洼地

这不能这样说,土拍市场可以捕捉到政府下一步规划和发展的步局,东鹤路密集土拍及上湖188亩澜山,岱岭髓道看出长乐区近期思路是想对接鹤上镇
发表于 2019-8-6 13:18:19 来自手机 | 显示全部楼层
还有目前看东鹤路片区楼面价低,但到时候建好了还不知道房价是否也是低。真希望房价也能亲民,让多数刚需能住的起房。
发表于 2019-8-6 13:23:36 来自手机 | 显示全部楼层
来自大海 发表于 2019-8-6 13:14
我记得是个菜市场商业吧

东关村旧改有配建特色商业街,还有这次的14号商业用地
发表于 2019-8-6 15:55:27 | 显示全部楼层
楼主的不完整,拍13,是给**户的安置房。
5、2019拍-13号地块须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房,按照9586元/平方米均价予以回购,上述安置房由区土地发展中心予以回购安置。配建协议范本在出让文件中公示,并由竞得人在拍卖现场,与区土地发展中心双方签订配建协议。
6、2019拍-13号地块内涉及11栋保留建筑(约7554平方米)的修缮、改造利用应参照历史建筑保护的相关规定,并符合《长乐吴航东关旧改启动区修建性详细规划》要求,保护修缮方案应先报和平街特色历史文化建设运营指挥部审核后报区政府评审通过。
发表于 2019-8-6 16:18:08 来自手机 | 显示全部楼层
那一带就是上坡的地形不好 其实挺适合居住 刚需进场
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