大家最近关心的长乐房价，一起来理性分析分析吧

长乐海连天

水上飞 发表于 2019-11-06 21:56
福州房价会在现基础上被平均，天价房被平价房平均。
1，地铁线路的陆续开通谈化了核心区地位
2，2020年福州实行小升初多校划片试点，高价学区房变成一颗雷
福州大规模的旧城改造过几年施放的天量安商房抑制房价上涨空间。
而长乐房价高地价被平分的概率也是比较大
如营前首占的2.5万被鹤上的1万多平均了
（2.5万的跌一点。1万多的涨价了）
得益滨海新城和长乐改区及区位优势。长期来说。以后几年长乐房价还会在此基础上上涨10%--15%。

我在国外的亲戚朋友们说长乐的房价，工薪一族只能买**中大奖或者抢银行才能有资格享受。看来，我们长乐人真的有钱，至少比国外的华侨华人有钱。

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水上飞

不是有钱，而是前两年地产红火时高价拿地的项目没有消化掉，今年推出才有了2.5万的备案价，只怪当初政府和地产商头脑发热，现在也是有苦说不出。

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长乐表哥

目测大趋势近两年肯定横盘或微涨 现在zf 以提高物价来风化房价  2.两级风化更加严重 好的位置价格在高还是抢 一般的盘 也许会微跌  个人观点

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人生短短急个球

如果仅仅是因为滨海新城的话，我觉得房价应该会趋于理性，不过由于土地政策的原因，想降是不可能的，但是会趋于平稳。滨海新区现在吹过头了。不过也正常，全国轰轰烈烈的造城运动，一开始几年都这样，平潭之前吹的比这个牛多了，一天一个亿，感觉比肩北上广指日可待，现在如何呢？那个500万人口的滨海吹，想想都可笑。

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中国梦CL

长乐海连天 发表于 2019-11-06 22:13
我在国外的亲戚朋友们说长乐的房价，工薪一族只能买**中大奖或者抢银行才能有资格享受。看来，我们长乐人真的有钱，至少比国外的华侨华人有钱。

国外的华侨华人中的屌丝，回了长乐照样是屌丝啊！

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Chuan

国外土地和经济 国情和国内不一样，如今农村土地 地宅统一管理 （包含集体换不动产等）登记，可以说明土地如今国家统一排底摸查。 加之 土地价格是政府拍卖给地产商所以地价是刚性产品价权在政府手上。未来地库存规划基本在政府手里 城镇化，所以房价这个问题不说也明白！地价 房价 经济 GDP 金融在中国属于一体系的 蝴蝶效应 ，国外 民企多  国内 国企多 。

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Chuan

Chuan 发表于 2019-11-06 23:13
国外土地和经济 国情和国内不一样，如今农村土地 地宅统一管理 （包含集体换不动产等）登记，可以说明土地如今国家统一排底摸查。 加之 土地价格是政府拍卖给地产商所以地价是刚性产品价权在政府手上。未来地库存规划基本在政府手里 城镇化，所以房价这个问题不说也明白！地价 房价 经济 GDP 金融在中国属于一体系的 蝴蝶效应 ，国外 民企多  国内 国企多 。

库存多 就不拍地了 ， 库存少 就多拍地。债务来了就拍地 创造gdp 就拍地 地未来是稀缺资源 拍完 卖了就少了 ， 好地段也少了 。

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长乐海连天

中国梦CL 发表于 2019-11-06 22:55
国外的华侨华人中的屌丝，回了长乐照样是屌丝啊！

国外的长乐屌丝这两年对长乐的房价望而却步，都在国外买了小洋楼。

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mixchris

以下为我的看法吧。
从整体的经济发展层面上看，大趋势为房价会稳步上涨。因为随着经济发展，老百姓的工资水平会稳步提升，物价也会稳定上升，经济中货币产销的数值会整体往上走。这里我就不举例了，物价上涨，人民币贬值，大家这几年都有经历。
但从供需角度来看，这个问题会比较复杂一点。先从供的角度来说。
大长乐这几年在疯狂开发房子，并且未来几年还会持续开发很多楼盘（真的平地多，农田也多），市场上供应的房子会越来越多。这里将长乐的新房子分为2个区域，长乐市区与滨海新城。长乐时市区的房子供应当前慢慢往外扩，当前形成了首占、营前、长乐老城区外围、鹤上，从当前来看后续还有好多的地可供开发，后续10年土地供应都不成问题。再说滨海新城，那边也是一大片空地，后续10年土地供应也是不成问题。
下面再从需求的角度来说。
需求主要还是看长乐未来人口，包括长乐本地人口增长以及外来人口。长乐本地人口增长上，基本上都是生两胎，一般都有父母留下的一些资本，所以生育的压力会较小，所以本地人口成长上不会出现负增长的情况。外来人口方面，长乐市区也并无产业支撑外来人口进入，且长乐离仓山区较马尾闽侯远，正常仓山上班可以买闽侯或马尾，长乐市区未来外来人口基本很少。（这也是为什么福州人很少炒长乐市区的房子。）滨海新城的外来人口，滨海新城离福州市区太远了，福州的人才需要政府有足够的政策才会愿意下来。那边现在是有很多公司，但都是外地公司的分公司，人才是否愿意过来也是问题，除非还是政府的政策鼓励，因为北上广有更多的工作机会，工资待遇也好，整体城市发展也更现代。综上，房子需求方面会更看长乐未来本地人口。这几年随着房地产商进入长乐，农村或者旧小区中有点钱的人都陆陆续续买了新房，慢慢搬走，农村慢慢成了空城，且随着长乐这几年**的加快，这些钱部分也会投入到房地产中。
所以我觉得，短期来看，长乐的房价整体会稳定上升，但不会上升那么凶，当前首占与营前的房价处于高位，上升空间较小，上限也基本3万左右；鹤上以及地铁沿线的长乐外围成长空间较大，确实如楼上那位说的，长乐后续会去中心化，会存在多点开花的局面，鹤上那片地那么大，可规划空间大，但要发展好需要等比较久。鹤上以及长乐外围短期基本2万左右上限。长期来看，长乐市区这片基本房价都在3万左右。滨海新城那片我看不懂，滨海新城发展还要太久了，我个人并不看好。
以上为个人观点，不喜勿喷，欢迎互相讨论。

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长乐海连天

00 后、10 后这些人未来有多少人需要房子？改革开放 40 年，**潮应该也差不多了，大家都清楚，村里有本事的都出来到城里了，要么大城市，要么中城市，最差也是县城中心。关键是这些人的父母，也就是 70 后主流这些人，不少人已经有多套房。中国房地产空置率21.7%，也就是说五套房中有一套房是空着的，这难道不是过剩么？这还是打包了全国整体平均数，如果拆分到三四线城市，是不是三四线城市的数据有可能是30%-40%以上的房子都会是空着的？好，看上面的结论就是房价要下跌的节奏。当然不可能，中央要的是“房住不炒”，更要的是引导预期。大涨已经按住了，不可能！那么，要引导的就是不让楼市大跌的预期。那么只能制造假象，假象就是发钞维持房价不跌，保持在一个区间。毕竟房地产已经绑架了中国经济，我们大家现在最大的资产都是房子，这是一个房子标榜的时代。

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